Как правильно продать квартиру в Санкт-Петербурге?

Продать правильно собственную квартиру максимально быстро и выгодно реально и абсолютно возможно. Главная задача в этом деле знать и соблюдать несложный регламент с порядком тех или иных подготовительных работ, а также нужно вникнуть в некоторые секреты как профессии риэлтора, так и особенности продаж недвижимости.

Попробуем дать несколько универсальных советов в продаже вашей квартиры в Санкт-Петербурге. Но вы должны понимать, что применение этих советов должно быть осознанным в каждом конкретном случае. Итак….

Самый простой способ правильной и быстрой оценки квартиры — это оценка подобных предложений в вашем доме и микрорайоне. У профессионалов рынка недвижимости это называется сравнительный анализ. В самом простом варианте выписываете все предложения исключительно исходя из площади квартиры. Например, если вы продаете двухкомнатную – выписываете все двухкомнатные. Получаете ваш коридор цен. Далее сегментируя этот список исходя из особенностей вашей квартиры, вы точно определите возможную цену вашей квартиры.

Не стоит сильно уповать на мегаремонт сделанный в вашей квартире, по сравнению с другими примерами. В этом случае для срочной и быстрой продажи лучше сразу обратиться к профессионалам, только они смогут поднять вашу цену выше коридора цен.

Важно… Очень важно!!! Какое первое впечатление произведет ваша квартира на потенциального покупателя, пришедшего на ее осмотр. Всем известно, что первое впечатление самое важное. Зашел покупатель в квартиру, ощутил ауру – полдела сделано.

В квартире должен быть элементарный порядок и чистота. Даже эти простые правила будут огромным достоинством квартиры. Каждый покупатель претензионно относится к порядку в покупаемой квартире, и ухоженная квартира может выиграть по цене другую более высокого класса, но с беспорядком.

Хотите продать квартиру — наведите порядок. Не можете сами или нет времени – вызовите сервис, это точно окупится!!

Здесь все просто! Можете сделать простейший косметический ремонт – сделайте, окупится вдвойне! Если квартира из старого фонда подумав и взвесив финансовые возможности лучше сделать оптимальный ремонт – квартира со свежим ремонтом продастся на порядок дороже. В любом случае практически нет смысла вкладываться в предпродажный дорогой ремонт, чаще всего это не окупится и потеряете драгоценное время.

Рынок недвижимости на сегодня таков, что без рекламы продать квартиру практически невозможно. Даже размещение вашей квартиры в сервисах типа Авито, ЦИАН и других далеко не гарантия продажи квартиры. Предложений на рынке очень много и ваш объект может просто затеряться среди других.

Помните, что эффективность рекламы не бесконечна. У вас максимум 10-14 дней пока реклама может принести ожидаемый эффект. Чем больше ее будет в этот период, тем лучше. Рекламы много не бывает!

Сегодня существует много новых видов активной рекламы в интернете, например, как таргетинговая реклама. Такой вид рекламы привлечет максимально заинтересованную аудиторию. Конечно же здесь нужен профессионал, самому без знаний не стоит втягиваться в это, потеряете деньги не получив результата.

Не пренебрегайте ярким баннером-растяжкой под окном или на балконе вашей квартиры с текстом «Срочная продажа» и вашим телефоном.

Распечатайте и расклейте объявления в вашем микрорайоне, по статистике идеальный покупатель живет рядом.

Размещая рекламу где бы то ни было нужно правильно изложить информацию о вашем объекте. Жирный плюс – наличие качественных фотографий, отражающих главные достоинства вашей квартиры. В фотографиях важно учесть освещение, темные и мутные фотографии никого не привлекут. Также веление времени и очень эффективный инструмент продаж наличие некоего рекламного видео. Обратитесь к профессионалам это точно окупится!

В больших и дорогих квартирах полезно сделать виртуальный 3D тур и разместить его на лендинге, покупатель сможет виртуально походить по квартире и оценить ее достоинства. Этим инструментом чаще всего привлекается иногородняя аудитория, впрочем, в больших городах не всегда есть возможность доехать до другой точки города.

Правильно составьте само объявление, подробно отразите все фишки вашей квартиры, правильно акцентируя самые важные из них. Но не перестарайтесь) Чтобы не получилось как в известном мультфильме: Зачем я квартиру свою продаю? Такая квартира нужна самому!

Если хотите продавать сами – продавайте сами. Внимательно следите за тем, чтобы вашу квартиру, кроме вас самих, никто не рекламировал. Это ваша защита от демпинга недобросовестных агентов. Кроме того, здесь однозначный недостаток. В силу психологии и эмоций собственника практически всегда понижают в цене

Лучший выбор работать с одним агентом! И это должен быть профессиональный агент — это далеко не каждый. В таком случае правильная продажа это уже его забота, в которую входит защита прежде всего ваших интересов. Только агент правильно сможет торговаться по цене и при определённых профессиональных навыках и владении современными методами он сможет это делать на повышение. Как можно продать квартиру дороже узнайте здесь.

Кроме того, профессиональный риэлтор может правильно «подтолкнуть» покупателя, если он не может принять решение. Аргументированно, без личных эмоций и переживаний, перечислит все доводы «За», подчеркнёт преимущества перед другими объектами.