Темпы роста цен на питерскую вторичку в первом полугодии 2019 года более динамичные, по сравнению с темпами роста цен на новостройку. Текущее лето отметилось «холодной войной» между собственниками квартир, которые хотели продать свои квартиры дороже, и покупателями, которые совсем не торопились исполнять завышенные желания собственников.
Агентство Сенат провело свое исследование на рынке недвижимости Санкт-Петербурга с января по июнь, текущего год. Какие тенденции наблюдаются и чего ждать как собственникам, так и покупателям недвижимости…
Апатия рынка при росте цен на недвижимость
Ажиотаж на недвижимость, слабо наметившийся во втором полугодии прошлого года, продержался какое-то время, но к началу этого лета полностью иссяк. Маятник продаж, но фоне роста цен новостроя, качнулся в сторону вторичного рынка, но не сумел порадовать профессионалов продажами: продавались только сугубо адекватные по цене варианты, все остальные показали слабую активность в продажах.
В то же время если сравнивать тот же период прошлого года статистика продаж недвижимости выросла на 5 процентов, главным образом по итогам первого квартала, поэтому сами риэлторы оценивают первое полугодие этого года довольно позитивно.
Эксперты рынка также отмечают сезонную тенденцию сокращения объемов предложений собственников, которые надеются продать квартиры в Санкт-Петербурге осенью с повышением стоимости недвижимости. Основная и в тоже время субъективная причина такой уверенности, переход застройщиков на эскроу-счета, который, по их мнению, приведет к удорожанию новостроек, а значит потянет за собой вторичный рынок.
Действительно вторичный рынок в 2019 году идет на новые ценовые рекорды. По данным аналитиков цены на недвижимость за шесть месяцев этого года выросли на 6,5 процентов, с учетом погрешности это ровно такой же рост как за весь прошлый год. При этом вторичная недвижимость показала динамику роста цен на 2 процента больше, чем рынок нового жилья. Покупатели в такой ситуации надеются на стабилизацию рынка и снизили свою активность до минимума в особенности текущим летом.
Недвижимость: что и где дорожает быстрее?
Больше всего покупают так называемую новую вторичку, это недвижимость построенная за последние десять лет. Именно такая недвижимость растет в цене быстрее всего – почти 7 процентов прироста. Если говорить о территориальной динамике цен, то это конечно же спальные районы Санкт-Петербурга: Выборгский, Московский и Приморский. Именно в этих районах самая большая концентрация предложений готовых квартир. И именно в этих районах продать квартиру сложнее чем в других. Более старая советская недвижимость существенно теряет свои позиции. Некую динамику показывают только сталинские дома, остальная панельная недвижимость похвастаться такой динамикой не может.
Что будет осенью?
У аналитиков рынка нет единого мнения какая ситуация на рынке недвижимости будет осенью. Конечно же он в любом случае выйдет из летнего ступора и, как всегда, покажет относительную активность. При этом все в один голос говорят о том, что причин для резкого повышения цен на вторичные объекты недвижимости совсем нет. Балом правит спрос, а он увы очень низок, это одна из главных причин почему квартиры продают годами.